ATRIS Realita nemovitostní fond

ATRIS Realita nemovitostní fond

webové stránky fondu

Realita nemovitostní investuje diverzifikovaně se silnou expozicí na služby (50 %), zbytek kombinuje retail, zdravotnictví, administrativu, průmysl i další. S datem založení v roce 2009 je třetím nejstarším nemovitostním fondem v České republice. Jedná se o otevřený podílový fond od ATRIS investiční společnosti, který investuje čistě v Česku, a to jak napřímo, tak přes SPV. Akcionářem ATRIS investiční společnosti jsou od roku 2022 Václav a Martin Klánovi, majitelé developerské společnosti AMADEUS Real Estate, která na realitním trhu působí od roku 1991 a za svou historii dokončila desítky projektů. Jedním z nich je ikonický obchodní dům Máj v Praze 1, který je také součástí portfolia tohoto fondu.

Velikost a klíčové ukazatele:

K 30. 6. 2025 měl fond NAV 5,61 miliardy korun a celková aktiva 5,82 miliardy korun. Nemovitosti tvořily 84,99 % majetku. Zadlužení ke stejnému datu činilo 29,42 %, průměrná zbývající délka nájemních smluv vycházela na 8,01 roku a průměrný property yield na 5,27 %. Web fondu uvádí k srpnu 2025 obsazenost 99 %.

Portfolio:

Naprostá většina nemovitostí (87 % k srpnu 2025) v portfoliu fondu stojí v Praze. Fond spravuje celkem 17 nemovitostí, přičemž portfolio má několik jasných tahounů. Ikonický Máj Národní v Praze 1, který prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2022 až 2024, nabízí přes 17 500 m² pronajímatelných ploch a je plně obsazený více než 40 nájemci. Palác Bristol v Praze 1 tvoří tři propojené, památkově citlivě zrekonstruované budovy se street retailem a gastro v parteru a dlouho- i krátkodobými apartmány nahoře. Administrativně-smíšený objekt ARE Ruzyně – Delta v Praze 6 má přes 13 000 m² a zhruba 70 garážových stání. Ve zdravotnickém segmentu drží fond lázeňský komplex v Lázních Bohdaneč a psychiatrickou nemocnici v Písku. V portfoliu je i objekt s technickými prostory Vodafone. Doplňují to retail a administrativní nemovitosti jako OC Sever a další budovy v Ústí nad Labem a České Lípě, výrobní areál v Bakově nad Jizerou a další adresy včetně Pařížské, Náchoda a ubytovacích a školících objektů.

Likvidita a oceňování:

Fond nabízí jedinou třídu podílových listů, která je růstová a v CZK. Ocenění probíhá 1x měsíčně, obchodní den je 5. pracovní den následujícího měsíce a odkupy se standardně vypořádávají do 30 pracovních dnů. Minimální investice je 500 korun.

Poplatky a minimální investice:

Vstupní poplatek činí 3 %, výstupní 0 až 1 % podle typu a načasování a manažerský poplatek 1,60 % ročně. TER za rok 2024 bylo 1,62 %.